De nombreux propriétaires rentabilisent leur résidence principale en la louant en location saisonnière. Cependant, cette démarche impose de respecter certaines réglementations pour éviter des sanctions. Voici les étapes essentielles pour louer votre bien en toute légalité.
1. Déclarer la location en mairie
- Déclarez votre location en mairie si votre commune l’exige (Démarches officielles).
- Obtenez un numéro d’enregistrement dans les villes touristiques et mentionnez-le dans votre annonce.
- Vérifiez le règlement de copropriété pour vous assurer que la location saisonnière est autorisée.
2. Respecter la durée de location autorisée
La loi limite la location saisonnière d’une résidence principale à 120 jours par an. Au-delà, vous devez la déclarer comme meublé de tourisme et respecter des obligations supplémentaires.
3. Régime fiscal et imposition des revenus locatifs
Déclarez vos revenus locatifs et choisissez le régime fiscal adapté :
- Micro-BIC : pour des revenus annuels inférieurs à 77 700 €, avec un abattement de 50 % (Plus d’informations).
- Régime réel : obligatoire au-delà de ce seuil, permettant de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, etc.).
Certaines communes imposent également une taxe de séjour à reverser à la municipalité (Guide de la taxe de séjour).
4. Sécuriser la location et respecter les obligations envers les locataires
- Fournissez un logement meublé et équipé, conforme aux normes légales.
- Souscrivez une assurance spécifique couvrant les risques locatifs.
- Rédigez un contrat de location détaillant le séjour, le montant du loyer et les modalités d’annulation.
5. Diffuser son annonce et optimiser la gestion locative
- Publiez votre annonce sur des plateformes spécialisées (Airbnb, Abritel, Booking, etc.).
- Mettez en avant votre bien avec des photos professionnelles et une description détaillée.
- Sécurisez les réservations et paiements pour éviter les fraudes.
Conclusion
Louer sa résidence principale en location saisonnière offre un revenu complémentaire intéressant, à condition de respecter la législation. En vous entourant de professionnels comme AIR Property Provence (Découvrez nos services), vous optimisez votre projet et assurez sa rentabilité en toute sérénité.
